Категорії
Blog

Скільки коштує відремонтувати однокімнатну квартиру в Києві в 2014 році. Всі витрати, особистий досвід

Отже, ця стаття розповідає про особистий досвід ремонту однушки площею 40 квадратних метрів новобудови. Всі витрати я витрачаю більше на себе, але, можливо, хтось знайде мій розрахунок корисним. І ще один момент, ремонт, який я отримую, середній, не найдешевший, але далеко не найдорожчий.

Об'єкт ремонту

Так склалося, що я отримав однокімнатну квартиру в новобудові, хоч і не в Києві, а в Ірпені. Загалом, це близько до Києва, 7 км, можна сказати, що це майже Київ :-).

Квартира за паспортом коштує цілих 40 квадратних метрів, хоча насправді 36, тому що чомусь я розглядаю засклену лоджію як житлову площу.

У квартирі є стяжка для підлоги (скрізь, крім ванної кімнати) і штукатурка зовнішніх стін.

Що вам потрібно зробити, це ванна кімната – тому що там нічого немає! Ні стяжки підлоги, ні електропроводки, ні стяжки стін. Тобто, по суті, ванна кімната – це просто цегляна кімната 1,5 на 2,5. Тобто проводку труби і всю роботу доведеться виконувати самостійно.

Також є проблема зі стелею, вона теж без стяжки, тому з нею теж треба щось робити.

Ну, взагалі, все в порядку, зі стінами роботи буде не так вже й багато, ну а підлогу просто доведеться підстилати.

Почати ремонт, ціна і з чого нам взагалі потрібно почати

З чого почати ремонт в новобудові?

Якщо у вас багато грошей, то ви:

– найняти дизайнера, який за 30 usd за квадратний метр робить вам дизайн квартири. Всього за 40 метрів ви заплатите чисто за конструкцію від 1200 грн.

– тоді або сам дизайнер, або ви, знайдіть команду будівельників і вони все зроблять за вас. Ціна робіт, як правило, від 1000 грн за квадратний метр, ну, або ціна робіт = ціна матеріалів.

Це найпростіший і найдорожчий варіант. Тому що у вас не так багато роботи.

Всього за роботу ви візьмете від 1200 USD до дизайнера + 4000 USD за роботу + від 4000 USD за матеріали. Це грубий рахунок. Але можна якось почати з цієї суми.

Якщо у вас не так багато грошей, то:

– Ти все робиш сам :-). Цей варіант ідеально підходить, якщо ви з'ясовуєте, як робити, або у вас є багато вільного часу, і ви високо вивчаєте основи будівельних робіт.

Якщо у вас є в середньому гроші, то я:

– Мабуть, найпоширеніший варіант. Мій :-). Грошей не так багато, але немає бажання і часу штукатурити стіни і труби. Тому спочатку необхідно:

а) знайти будівельників, бажано через друзів, щоб ви не розлучилися.

б) оцінити кошторис, тобто з'ясувати, скільки буде коштувати робота за ту чи іншу ділянку роботи. Дизайн, який ви, природно, продумуєте самі.

в) придбати необхідні матеріали.

г) дайте будівельникам ключі і час на роботу, тоді вони все зроблять, потрібно лише трохи контролю.

д) дочекатися завершення робіт.

До речі, що ви можете зробити самі – зробіть це. Не обов'язково замовляти всю квартиру, можна замовити тільки ті роботи, які ви самі не хочете або не можете зробити.

Як почати ремонт квартири

Абсолютно всі радять! Починати потрібно з ванної кімнати, адже там найбрудніша робота. Потім він робить стелю, потім кухню, потім стіни і підлогу.

Починаємо ремонт у ванній кімнаті, розраховуємо витрати

Будівельники, 2 людини прийшли до мене і оцінили обсяг робіт. Ціна на ванну кімнату була оголошена будівельниками в 6000 грн (600 грн). Це роботи з маршрутизації труб, штукатурки, укладання плитки і підключення всіх комунікацій. У вартість не входить стеля!

Сусід, до речі, зробив ремонт ванної кімнати за 5000 грн на роботу + 10000 за матеріали.

Особливість 1 Якщо квартира знаходиться не на першому поверсі і ліфт не працює, то за підйом чогось доведеться заплатити (ну, або підняти його самостійно), за підняття 32 сумок на 7-й поверх я заплатив 500 грн.

Функція 2 Доставка з магазину також часто коштує грошей. Але в Епіцентрі на Берковецькій акція, доставка в Ірпінь безкоштовна, хоча вони не завжди приносять те, що потрібно. На це також варто звернути увагу, адже зазвичай доставка коштує від 150 грн.

Вартість ремонту ванної кімнати 4 кв.м, вартість

1) Поїздка в Епіцентр за 3200 грн. (300 usd), покупка мішків з штукатуркою, стяжкою і різними дрібницями.

1-1) Підняття всього цього на 7-й поверх: 500 грн (50 у.о.)

2) Ще одна поїздка в епіцентр, 7200 грн (700 грн), покупка плитки (всього 30 кв.м.), клей для плитки, труб, маяків, затірки та інших дрібниць для ванни.

2-2) Підняття всього цього з 3 друзями – 0 грн. Але це зайняло 2 години.

3) Придбання крана та душової кабіни + змішувач для ванної кімнати, 2000 грн (200 USD)

4) Поїздка в епіцентр з будівельниками, 1200 грн (100 грн), покупка перехідників, кранів для труб і різних дрібниць з трубами.

5) Поїздка в епіцентр, 4000 грн (400 грн) за ванну, сушарку для рушників, вентилятор і гіпсокартон + різні дрібниці.

6) Замовити в інтернет-магазині сифон, туалет і шафу з умивальником – 3840 грн. (350 usd)

7) Дрібниці, яких не вистачало – плитки, профілі… змішувачі, 1300 грн

8) Робота, 7000 грн

Всього ванна кімната обійшлася мені: 30240 грн (2600 грн)

І ось результат:

Ванна кімната, скільки коштує ремонт

Ванна кімната, скільки коштує ремонт

Ванна кімната, скільки коштує ремонт

Ремонт кухні та передпокою

Отже, ванна кімната була розглянута. Проводимо ремонт кухні. Це ще одна досить брудна область – так що після ванної кімнати, це кухня, яка найкраще зробити. У моєму випадку було прийнято рішення укласти плитку на підлогу кухні і передпокою. Кухня 11 метрів, передпокій 6. На стіни приклеюємо білі неткані шпалери для фарбування. Стеля на кухні буде натягнута (300 usd приблизно підставки, замовлені після всіх робіт), в передпокої стеля буде покрита водною емульсією, попередньо вирівнявши її.

Купуємо матеріали:

1) Придбання шпалер, плитки, клею: 7500 грн. (700 usd)

2) Оплата (передоплата) за роботу підлоги + стіна 2000 грн (150 у.о.)

3) Оплата підлоги + стін 1150 грн (90 USD)

Відремонтований номер площею 15,5 кв.

Приміщення виконане паралельно, стеля виконана з гіпсокартону, стіни – неткані шпалери для фарбування, підлога ламінована. Стіни попередньо вирівнюються, а точніше, вирівнюємо внутрішню стіну, адже забудовник подбав про зовнішню. Це економить трохи грошей.

Нюанси в кімнаті

– Продумайте, де буде знаходитися кондиціонер і заздалегідь виведіть під нього розетку або дріт. У моєму випадку він знаходиться на зовнішній стіні, тому ви можете покласти його після склеювання шпалер. Головне, довести блок живлення 220 до місця кріплення.

– Подумайте, де двері відкриються і закриються. У моєму випадку мені довелося перемістити перемикач, тому що він був прямо за дверима)).

Витрати:

1) Придбання гіпсокартону + стельової фарби – 1550 грн, (120 usd)

2) Купівля ламінату, підкладки (дешево взяв) + плінтуса – 4100 грн (350 USD)

3) Передоплата для будівельників – 1000 грн (80 USD)

4) Додаткова покупка фарби та інших дрібниць – 900 грн (75 грн)

5) Заплатили будівельникам ще 2000 грн (150 грн)

6) Оплата роботи 3000 грн.

Ремонт балкона

Було прийнято рішення зробити балкон відразу. Там також багато брудної роботи. Для утеплення зовнішніх стін балкона використовуємо стеродур, який потім накриваємо штукатуркою для фарбування. На підлозі ми також стеродур + стяжка для підлоги + потім плитка, тому піднімемо її на 8-10 см. На балконі проводимо електрику під підігрівом підлоги + розетки.

1) Купівля штукатурки, плитки, стяжки, стеродура, теплої підлоги – 6000 грн (500 грн)

2) Виплата будівельникам 2000 грн – депозит.

3) 1500 грн матеріалів, це інша фарба + дерев'яний підвіконня.

4) Кінцевий платіж 1000 грн.

Нюанси готелю для ремонту

Вибір електричного теплої підлоги

Особливості вибору теплої підлоги.

По-перше, вирішіть, скільки метрів тепла вам потрібно? Хоча б для приміщення потрібно 50% тепла, тобто якщо балкон 4 метри, то теплу підлогу слід брати з 2-3 метрів.

По-друге, вирішіть, поставите ви сітку або кабель? Сітка у вас на стяжці, розстелити вже готовий тонкий згортковий кабель опалювальної підлоги. Тобто його можна монтувати прямо під плитку, недоліками є висока ціна. Кабель-дріт – ви самі укладаєте дріт в стяжку, тому потрібно не менше 3 сантиметрів стяжки над дротом, і тоді можна укладати тільки плитку, така підлога на 50% дешевше сітки.

З точки зору ефективності консультант сказав, що буде нагріватися приблизно так само, але мені здається, що сітка краще, адже нагрівальний кабель безпосередньо під плиткою буде, а не під стяжкою.

По-третє, виберіть регулятора. Кожен радить взяти програмований, щоб можна було встановити, коли починати опалення і коли його вимикати, тобто, наприклад, щоб вдень було тепло, а вночі для економії грошей вимкніть всю цю систему.

Ціна теплої підлоги. По суті, варіант 2, дешевий або дорогий))). Дешеве тепла підлога на 3 квадратних метри коштує: 500 грн (40 грн) кабель + звичайний регулятор за 500 грн (40 грн). Дорогі витрати на теплу підлогу на 3 кв.м.: Кабель 1500 грн (120 usd) + 1500 грн регулятор (120 usd).

Якщо ви вибираєте сітку замість кабелю, просто помножте ціну на 2. Регулятори для мережі однакові.

Всього, підводячи підсумки, загальна вартість ремонту однокімнатної квартири

Матеріали: 44790

За роботу: 19150

Всього: 63940 грн. (5000 р.н.)

Плани щодо того, що ще купити:

– Двері вибирають: Двері Папа Карло Тисячоліття ML-14c

– Шафа для одягу в кімнаті

– Диван

– Таблиця

– Кухня (капюшон, мийка, кран)

– Холодильник

– Пральна машина