Kategoriler
Blog

2014 yılında Kiev'de tek odalı bir daireyi yenilemenin maliyeti nedir? Tüm masraflar, kişisel deneyim

Bu nedenle, bu makale yeni bir binanın 40 metrekarelik bir odnushka'sını onarmanın kişisel deneyimini anlatıyor. Tüm masrafları kendim için daha fazla harcıyorum, ama belki birileri hesaplamamı yararlı bulacaktır. Ve bir nokta daha, aldığım onarım ortalama, en ucuz değil ama en pahalısından uzak.

Onarım nesnesi

Öyle oldu ki, Kiev'de değil, Irpen'de yeni bir binada tek odalı bir daire aldım. Genel olarak, Kiev'e yakın, 7 km, neredeyse Kiev olduğunu söyleyebiliriz :-).

Pasaporttaki daire, aslında 36 olmasına rağmen, 40 metrekare kadardır, çünkü nedense camlı sundurmayı bir yaşam alanı olarak görüyorum.

Dairede bir zemin şapı (banyo hariç her yerde) ve dış duvarların sıvası vardır.

Yapmanız gereken şey banyo – çünkü orada hiçbir şey yok! Zemin şapı veya kablolama veya duvar şapı yok. Yani, aslında, banyo sadece 1.5 x 2.5 bir tuğla odadır. Yani, boru tesisatı ve tüm işlerin bağımsız olarak yapılması gerekecektir.

Tavanla ilgili de bir sorun var, aynı zamanda şapsız, bu yüzden onunla da bir şeyler yapılması gerekiyor.

Genel olarak, her şey yolunda, duvarlarla çok fazla iş olmayacak, iyi ve zeminin sadece yatması gerekecek.

Onarımlara, fiyatlara ve hatta başlamak için neye ihtiyacımız olduğuna başlayın

Yeni bir binada onarımlara nereden başlanır?

Çok paranız varsa, o zaman:

– Metrekare başına 30 USD karşılığında sizi dairenin tasarımını yapan bir tasarımcı kiralayın. Toplamda, 40 metre için sadece tasarım için 1200 USD'den ödeme yapacaksınız.

– o zaman ya tasarımcının kendisi ya da siz, bir inşaatçı ekibi bulun ve sizin için her şeyi yaparlar. İşlerin fiyatı, genellikle metrekare başına 1000 UAH'dan, iyi veya işin fiyatı = malzemelerin fiyatı.

Bu en kolay ve en pahalı seçenektir. Çünkü yapacak fazla bir şeyiniz yok.

İş için toplam 1200 USD'den tasarımcıya + iş için 4000 USD + malzemeler için 4000 USD'den alacaksınız. Bu kaba bir sayım. Ama bir şekilde bu miktardan başlayabilirsiniz.

Çok fazla paranız yoksa, o zaman:

– her şeyi kendin yaparsın :-). Bu seçenek, ne yapacağınızı biliyorsanız veya çok fazla boş zamanınız varsa ve inşaat işinin temellerini öğrenmek için yüksekseniz idealdir.

Ortalama bir paranız varsa, o zaman ben:

– Muhtemelen en yaygın seçenek. Benimki :-). Çok fazla para yok, ancak duvarları ve boruları sıvamak için arzu ve zaman yok. Bu nedenle, önce şunları yapmalısınız:

a) Boşanmamak için tercihen arkadaşlarınız aracılığıyla inşaatçılar bulun.

b) Tahmini değerlendirmek, yani işin belirli bir çalışma alanı için ne kadara mal olacağını bulmak. Doğal olarak kendi içinizde düşündüğünüz tasarım.

c) Gerekli malzemeleri satın almak.

d) inşaatçılara çalışmak için anahtarları ve zamanı verin, sonra her şeyi yapacaklar, sadece biraz kontrole ihtiyacınız var.

e) İşin tamamlanmasını beklemek.

Bu arada, kendin ne yapabilirsin – yap. Tüm daireyi sipariş etmek gerekli değildir, sadece kendiniz istemediğiniz veya yapamayacağınız işleri sipariş edebilirsiniz.

Bir daireyi yenilemeye nasıl başlanır

Kesinlikle herkes tavsiye eder! Banyo ile başlamalısın, çünkü en kirli iş var. Sonra tavanı, sonra mutfağı, sonra duvarları ve zemini yapar.

Banyoda onarımlara başlıyoruz, maliyetleri hesaplıyoruz

İnşaatçılar, 2 kişi bana geldi ve iş miktarını tahmin etti. Banyo fiyatı inşaatçılar tarafından 6000 UAH (600 USD) olarak açıklandı. Bunlar boru yönlendirme, sıva, fayans döşeme ve tüm iletişimi birbirine bağlama çalışmalarıdır. Fiyata tavan dahil değildir!

Bu arada komşu, iş için 5000 UAH + malzemeler için 10000 UAH için bir banyo onarımı yaptı.

Özellik 1 Daire birinci katta değilse ve asansör çalışmıyorsa, o zaman bir şeyi kaldırmak için ödeme yapmanız gerekir (peki, ya da kendiniz kaldırın), 32 çantayı 7. kata kaldırmak için 500 UAH ödedim.

Özellik 2 Mağazadan teslimat da genellikle paraya mal olur. Ancak Berkovetskaya'daki Merkez Üssü'nde, eylem, Irpin'e teslimat, her zaman ihtiyaç duyulanı getirmeseler de ücretsizdir. Bu da dikkat etmeye değer, çünkü genellikle 150 UAH'den teslimat maliyeti.

Banyo yenileme fiyatı 4 metrekare, maliyetler

1) 3200 UAH için Merkez Üssü'ne gezi. (300 USD), sıva, şap ve çeşitli önemseme torbalarının satın alınması.

1-1) Hepsini 7. kata kaldırmak: 500 UAH (50 c.u.)

2) Merkez üssüne başka bir gezi, 7200 UAH (700 USD), fayans alımı (toplam 30 metrekare), fayanslar için yapıştırıcı, borular, fenerler, harç ve banyo için diğer önemsemeler.

2-2) Tüm bunları 3 arkadaşla kaldırmak – 0 UAH. Ama 2 saat sürdü.

3) Musluk ve duş + banyo musluğu alımı, 2000 UAH (200 USD)

4) İnşaatçılar, 1200 UAH (100 USD), adaptör alımı, borular için musluklar ve borulu çeşitli önemsemelerle merkez üssüne gidin.

5) Merkez üssüne gezi, banyo, havlu kurutma makinesi, fan ve alçıpan + çeşitli önemsemeler için 4000 UAH (400 USD).

6) Online mağaza sifonu, tuvalet ve lavabolu dolaptan sipariş verin – 3840 UAH. (350 ABD Doları)

7) Eksik olan küçük şeyler – fayanslar, profiller … musluklar, 1300 UAH (110 USD)

8) İş, 7000 UAH (600 USD)

Toplam, banyo bana maliyeti: 30240 UAH (2600 USD)

Ve işte sonuç:

Banyo, onarım maliyeti ne kadar

Banyo, onarım maliyeti ne kadar

Banyo, onarım maliyeti ne kadar

Mutfak ve koridorun yenilenmesi

Böylece, banyo ele alındı. Mutfak tadilatı yapıyoruz. Bu oldukça kirli bir alandır – bu yüzden banyodan sonra, en iyi yapılan mutfaktır. Benim durumumda, mutfağın ve koridorun zeminine fayans döşemeye karar verildi. Mutfak 11 metre, giriş holü 6. Duvarlarda boyama için beyaz dokunmamış duvar kağıdını yapıştırıyoruz. Mutfaktaki tavan gerilecek (yaklaşık 300 USD duruyor, tüm çalışmalardan sonra sipariş ediliyor), koridorda tavan daha önce düzleştirildikten sonra su emülsiyonu ile kaplanacak.

Malzeme satın alıyoruz:

1) Duvar kağıdı, fayans, tutkal alımı: 7500 UAH. (700 ABD Doları)

2) Kat + duvar çalışmaları için ödeme (ön ödeme) 2000 UAH (150 c.u.)

3) Zemin + duvarlar için ödeme 1150 UAH (90 USD)

Yenilenmiş Oda 15.5 metrekare

Oda paralel olarak yapılmıştır, tavan alçıpandan yapılmıştır, duvarlar boyama için dokunmamış duvar kağıdıdır, zemin laminattır. Duvarlar önceden düzleştirilmiştir, daha doğrusu iç duvarı düzleştiririz, çünkü geliştirici dış duvarla ilgilenmiştir. Biraz para tasarrufu sağlar.

Odadaki nüanslar

Klimanın nerede olacağını düşünün ve önceden altında bir priz veya tel ortaya çıkarın. Benim durumumda, dış duvarda, böylece duvar kağıdını yapıştırdıktan sonra koyabilirsiniz. Önemli olan, güç kaynağı 220'yi sabitleme yerine getirmektir.

– Kapının nerede açılıp kapanacağını düşünün. Benim durumumda, anahtarı hareket ettirmek zorunda kaldım, çünkü kapının hemen dışındaydı)).

Harcama:

1) Alçıpan + tavan boyası alımı – 1550 UAH, (120 USD)

2) Laminat, substrat (ucuz alınmış) + süpürgelik alımı – 4100 UAH (350 USD)

3) İnşaatçılar için ön ödeme – 1000 UAH (80 USD)

4) Ek boya ve diğer önemsemelerin satın alınması – 900 UAH (75 USD)

5) İnşaatçılara 2000 UAH (150 USD) daha ödendi

6) İş için ödeme 3000 UAH.

Balkon tadilatı

Hemen bir balkon yapılmasına karar verildi. Orada da çok fazla kirli iş var. Balkonun dış duvarlarını yalıtmak için, daha sonra boyama için sıva ile kapladığımız bir sterodur kullanıyoruz. Yerde ayrıca sterodur + zemin şapı + sonra fayans, bu yüzden 8-10 cm yükselteceğiz. Balkonda ısıtmalı zemin + prizlerin altında elektrik iletiyoruz.

1) Sıva, fayans, şap, sterodur, yerden ısıtma alımı – 6000 UAH (500 USD)

2) İnşaatçılara ödeme 2000 UAH – depozito.

3) 1500 UAH malzeme, farklı bir boya + ahşap pencere pervazıdır.

4) Son ödeme 1000 UAH

Onarım için otel nüansları

Elektrikli yerden ısıtma seçeneği

Yerden ısıtma seçiminin özellikleri.

İlk olarak, kaç metre ısıya ihtiyacınız olduğuna karar verin? En azından oda için ısının %50'sine ihtiyacınız vardır, yani balkon 4 metre ise, yerden ısıtma 2-3 metreden alınmalıdır.

İkincisi, bir ağ mı yoksa kablo mu koyacağınıza karar verin? , şap üzerinde, ısıtılmış zeminin zaten bitmiş ince kıvrımlı kablosunu yayan sizsiniz. Yani, doğrudan fayansın altına monte edilebilir, dezavantajları yüksek fiyattır. Kablo teli – siz kendiniz teli şap içine döşeydiniz, bu yüzden telin üzerine en az 3 santimetre şap gerekir ve daha sonra sadece fayanslar döşenebilir, böyle bir zemin bir ağdan% 50 daha ucuzdur.

Verimlilik açısından, danışman aynı şekilde ısınacağını söyledi, ancak bana öyle geliyor ki ağın daha iyi olduğu anlaşılıyor, çünkü doğrudan kiremitin altındaki ısıtma kablosu şapın altında değil, şapın altında olacak.

Üçüncüsü, bir regülatör seçin. Herkes programlanabilir bir tane almayı tavsiye eder, böylece ne zaman ısıtmaya başlayacağınızı ve ne zaman kapatacağınızı ayarlayabilirsiniz, yani örneğin, gün boyunca sıcak olacağını ve geceleri paradan tasarruf etmek için tüm sistemi kapatın.

Yerden ısıtmanın fiyatı. Aslında, seçenek 2, ucuz veya pahalı))). 3 metrekare maliyeti için ucuz yerden ısıtma: 500 UAH (40 USD) kablo + 500 UAH (40 USD) için sıradan regülatör. 3 metrekare için pahalı yerden ısıtma maliyetleri: 1500 UAH kablo (120 USD) + 1500 UAH regülatörü (120 USD).

Kablo yerine bir ızgara seçerseniz, fiyatı 2 ile çarpmanız yeterlidir. Izgara için regülatörler aynıdır.

Toplam, Özetle, tek odalı bir daireyi onarmanın toplam maliyeti

Malzemeler: 44790

İş için: 19150

Toplam: 63940 saat. (5000 c.u.)

Başka ne satın alınacağına dair planlar:

– Tarafından seçilen kapılar: Kapılar Papa Carlo Millennium ML-14c

– Odada gardırop

– Kanepe

– Tablo

– Mutfak (davlumbaz, lavabo, musluk)

– Buzdolabı

– Çamaşır makinesi