Итак, данная заметка повествует о личном опыте ремонта однушки 40 квадратных метров новостройки. Все расходы я веду скорее для себя, но возможно кому то и пригодится моя выкладка. И еще один момент, ремонт у меня получается средний, не самый дешевый но далеко и не самый дорогой.
Объект ремонта
Так получилось, что досталась мне однокомнатная квартира в новостройке, правда не в Киеве а Ирпене. В общем то до Киева ехать близко, 7 км, можно сказать что почти Киев :-).
Квартира по паспорту целых 40 квадратных метров, хотя фактически 36, т.к. почему то застекленную лоджию считаю как жилую площадь.
В квартире есть стяжка пола(везде кроме ванной) и штукатурка внешних стен.
Что основное надо сделать это ванную комнату — т.к. там нет ничего! Ни стяжки пола ни разводки ни стяжки стен. Т.е. по сути ванная это просто кирпичное помещение 1.5 на 2.5. ТО есть разводку труб и все работы надо будет делать самостоятельно.
Еще проблема с потолком, он тоже без стяжки, поэтому с ним тоже надо что-то делать.
Ну а так в общем то все ОК, со стенами работы будет не так много, ну и пол надо будет просто постелить.
Начало ремонта, приценяемся и что нам вообще нужно что бы начать
С чего же начать ремонт в новостройке?
Если у вас много денег, то вы:
— нанимаете дизайнера, который за от 30 у.е. за квадратный метр делает вам дизайн квартиры. Итого, за 40 метров вы чисто за дизайн заплатите от 1200 у.е.
— далее или сам дизайнер или вы, находите бригаду строителей и они все вам делают. Цена работ, обычно от 1000 грн за квадратный метр, ну или цена работ=цене материалов.
Это самый простой и дорогой вариант. Т.к. от вас мало чего требуется.
Итого за работу у вас уйдет от 1200у.е. дизайнеру + 4000у.е. за работу + от 4000 у.е. за материалы. Это грубый подсчет. Но от этой суммы можно как-то отталкиваться.
Если у вас мало денег, то:
— вы все делаете сами :-). Этот вариант идеальный если вы шарите как что делать, или у вас много свободного времени и вам в кайф постигать азы строительной работы.
Если у вас средне денег, то я:
— наверно самый распространенный вариант. Мой :-). Денег немного, но самому нет желание и времени штукатурить стены и трубы вести. Поэтому вас надо сначала:
а) найти строителей, причем желательно через знакомых, что бы вас не развели.
б) оценить смету, т.е. узнать сколько будет стоить работа за тот или иной участок работ. Дизайн вы естественно сами продумываете.
в) закупить необходимые материалы.
г) дать строителям ключи и время для работ, далее они уже все будут делать, вам необходимо лишь немного контроля.
д) дождаться окончания работ.
Кстати то что вы можете сделать сами — делайте. Не обязательно заказывать всю квартиру, можно заказать только те работы, которые вы сами не хотите или не можете сделать.
С чего начать ремонт в квартире
Советуют абсолютно все! Начинать надо с ванной комнаты, т.к. там самые грязные работы. Потом делает потолок, потом кухня, потом стены и пол.
Начинаем ремонт в ванной комнате, считаем затраты
Приехали ко мне строители, 2 человека и прикинули объем работ. Цена за ванную комнату была озвучена строителями в 6000 грн(600 у.е.). Это работы за разводку труб, штукатурку, укладку плитки и подключение всех коммуникаций. В стоимость не входит потолок!
Сосед кстати сделал ремонт ванной за 5000 грн за работу + 10000 за материалы.
Особенность 1 Если квартира не на первом этаже и не работает лифт, то за подъем чего-либо, надо платить(ну или самому поднимать), за подъем 32 мешка на 7-й этаж, я заплатил 500 грн.
Особенность 2 Доставка с магазина тоже часто стоит денег. Но в Эпицентре на Берковецкой, акция, доставка в Ирпень бесплатная, правда не всегда привозят то что надо. На это тоже стоит обращать внимание, т.к. обычно доставка стоит от 150 грн.
Цена ремонта ванной комнаты 4 квадратных метра, затраты
1) Поездка в Эпицентр на 3200 грн. (300 у.е.), закупка мешков штукатурки, стяжки и разных мелочей.
1-1) Подъем этого всего на 7-й этаж: 500 грн (50 у.е.)
2) Еще одна поездка в эпицентр, 7200 грн (700 у.е.), закупка плитки(всего 30 кв.м.), клея для плитки, труб, маяков, затирки и других мелочей для ванны.
2-2) Подъем всего этого 3-мя друзьями — 0 грн. Но провозились 2 часа.
3) Покупка смесителя и душа + смесителя для ванной, 2000 грн (200 у.е.)
4) Поездка в эпицентр со строителями, 1200 грн(100 у.е.), закупка переходников, краников для труб и разных мелочей с трубами.
5) Поездка в эпицентр, 4000 грн(400 у.е.) за ванной, полотенцесушителем, вентилятором и гипсокартоном + разные мелочи.
6) Заказ с интернет-магазина сифона, унитаза и тумбы с умывальником — 3840грн. (350 у.е.)
7) Мелочи, которых не хватило — плитка, профили… краники, 1300 грн (110 у.е.)
8) Работа, 7000 грн (600 у.е.)
Итого, Ванная комната обошлась мне в: 30240 грн (2600 у.е.)
И вот такой вот вышел результат:
Ремонт кухни и прихожей
Итак, с ванной разобрались. Проводим ремонт кухни. Это еще одна довольно грязная область — поэтому после ванной именно кухню лучше всего делать. В моем случае, было решено стелить плитку на пол кухни и прихожей. Кухня 11 метров, прихожая 6. На стены клеим белые флизелиновые обои под покраску. Потолок на кухне будет натяжной(300 у.е. примерно стоит, заказывается после всех работ), в прихожей потолок водоэмульсионкой покроем, предварительно его выровняв.
Покупаем материалы:
1) Закупка обоев, плитки, клея: 7500 грн. (700 у.е.)
2) Оплата(предоплата) за работу пол+стены 2000 грн (150 у.е.)
3) Оплата за пол + стены 1150 грн (90 у.е.)
Ремонт Комнаты 15.5 квадратных метров
Комнату делаем параллельно, потолок из гипсокартона, стены — флизелиновые обои под покраску, на пол ламинат. Стены предварительно выравниваем, точнее ровняем внутреннюю стену, т.к. о внешней позаботился застройщик. Это немного экономит деньги.
Нюансы по комнате
— Продумать где будет кондиционер и заранее под него вывести розетку или провод. В моем случае он на внешней стене, поэтому можно его ставить после поклейки обоев. Главное вывести в место крепления питание 220.
— Подумать куда будет открываться-закрываться дверь. В моем случае пришлось переносить выключатель, т.к. он оказывался в аккурат за дверью)).
Расходы:
1) Закупка гипсокартона + краски для потолка — 1550 грн, (120 у.е.)
2) Закупка ламината, подложки(дешевую брали) + плинтуса — 4100 грн (350 у.е.)
3) Предоплата строителям — 1000 грн (80 у.е.)
4) Докупка краски и других мелочей — 900 грн (75 у.е.)
5) Оплатил строителям еще 2000 грн (150у.е.)
6) Оплата за работу 3000 грн.
Ремонт балкона
Решено было сразу и балкон сделать. Там тоже много грязных работ. Для утепления внешних стен балкона, используем стеродур, который потом покроем штукатуркой под покраску. На пол стелим тоже стеродур + стяжка пола + потом плитка, так мы его поднимем на 8-10 см. В стяжку устанавливаем теплый пол(электрический). На балкон проводим электричество под теплый пол + розетки.
1) Закупка штукатурки, плитки, стяжки, стеродура, теплого пола — 6000 грн (500 у.е.)
2) Оплата строителям 2000 грн — задаток.
3) 1500 грн матеориалы, это разная краску + подоконник деревянный.
4) Финальная оплата 1000 грн
Отельные нюансы по ремонту
Выбор электрического теплого пола
Особенности выбора теплого пола.
Во первых, определитесь сколько метров теплоты вам надо? Минимум для помещения нужно 50% теплоты, т.е. если балкон 4 метра, то теплого пола надо брать от 2-3 метров.
Во вторых, определитесь, будете ли вы класть сетку или кабель? Сетка — это вы на стяжку, расстилаете уже готовую тонкий извитый кабель теплого пола. Т.е. его можно монтировать непосредственно под плитку, минусы — высокая цена. Кабель-провод — вы сами укладываете провод в стяжку, поэтому нужно минимум 3 сантиметра стяжки над проводом, а потом только плитку можно класть, такой пол дешевле на 50% чем сетка.
По эффективности, консультант сказал что примерно одинаково греть будет, но мне кажется что сетка лучше, т.к. нагревательный кабель прямо под плиткой будет а не под стяжкой.
В третьих, выбрать регулятор. Все советуют брать программируемый, таким образом вы сможете задать когда начать греть и когда выключить его, т.е. например что бы днем тепло было,а ночью для экономии выключать всю эту систему.
Цена теплого пола. По сути варианта 2, дешево или дорого))). Дешевый теплый пол за 3 квадратных метра стоит: 500 грн (40у.е.) кабель + обычный регулятор за 500 грн (40у.е.). Дорогой теплый пол стоит за 3 кв.м.: 1500 грн кабель (120 у.е.) + 1500 грн регулятор (120 у.е.).
Если вместо кабеля вы выберите сетку — то просто умножьте цену на 2. Регуляторы что для сетки что для провода — одинаковые.
Итого, Подводим итоги, общая стоимость ремонта однокомнатной квартиры
Материалы: 44790
За работу: 19150
Всего: 63940 грн. (5000 у.е.)
Планы, что еще надо купить:
— Двери, остановились на выборе: Двери Папа Карло Миллениум ML-14c
— Шкаф-купе в комнату
— Диван
— Стол
— Кухню(вытяжку, раковину, смеситель)
— Холодильник
— Стиральная машина