Categorieën
Blog

Hoeveel kost het om in 2014 een eenkamerappartement in Kiev te renoveren? Alle uitgaven, persoonlijke ervaring

Dit artikel vertelt dus over de persoonlijke ervaring van het repareren van een odnushka van 40 vierkante meter van een nieuw gebouw. Ik geef alle uitgaven meer uit voor mezelf, maar misschien vindt iemand mijn berekening nuttig. En nog een punt, de reparatie die ik krijg is gemiddeld, niet de goedkoopste maar verre van de duurste.

Voorwerp van reparatie

Het toeval wilde dat ik een eenkamerappartement kreeg in een nieuw gebouw, maar niet in Kiev maar in Irpen. Over het algemeen ligt het dicht bij Kiev, 7 km, we kunnen zeggen dat het bijna Kiev is :-).

Het appartement op het paspoort is maar liefst 40 vierkante meter, hoewel in feite 36, omdat ik om de een of andere reden de glazen loggia als een woonruimte beschouw.

Het appartement heeft een vloerdekvloer (overal behalve de badkamer) en pleisterwerk van de buitenmuren.

Wat je moet doen is de badkamer – want er is niets daar! Geen vloerdekvloer of bedrading of muurafdekking. Dat wil zeggen, in feite is de badkamer slechts een bakstenen kamer 1,5 bij 2,5. DAT wil zeggen, de leidingbedrading en al het werk zal onafhankelijk moeten worden gedaan.

Er is ook een probleem met het plafond, het is ook zonder dekvloer, dus er moet ook iets mee gebeuren.

Nou, over het algemeen is alles OK, met de muren zal er niet zoveel werk zijn, nou ja, en de vloer moet gewoon worden bedde.

Start reparaties, prijs en wat hebben we eigenlijk nodig om te beginnen

Waar te beginnen met reparaties in een nieuw gebouw?

Als je veel geld hebt, dan:

– huur een ontwerper in die voor 30 USD per vierkante meter maakt u het ontwerp van het appartement. In totaal betaal je voor 40 meter puur voor het ontwerp vanaf 1200 USD.

– dan de ontwerper zelf of jij, zoek een team van bouwers en zij doen alles voor je. De prijs van werken, meestal vanaf 1000 UAH per vierkante meter, nou ja, of de prijs van werk = de prijs van materialen.

Dit is de gemakkelijkste en duurste optie. Want je hebt niet veel te doen.

Totaal voor het werk dat u neemt van 1200 USD naar de ontwerper + 4000 USD voor het werk + vanaf 4000 USD voor materialen. Dat is een ruwe telling. Maar je kunt op de een of andere manier uitgaan van dit bedrag.

Als je niet veel geld hebt, dan:

– je doet alles zelf :-). Deze optie is ideaal als je aan het uitzoeken bent hoe je moet doen wat je moet doen, of als je veel vrije tijd hebt en je bent hoog om de basisprincipes van bouwwerkzaamheden te leren.

Als je een gemiddelde aan geld hebt, dan heb ik:

– Waarschijnlijk de meest voorkomende optie. De mijne :-). Er is niet veel geld, maar er is geen wens en tijd om de muren en leidingen te bepleisteren. Daarom moet u eerst:

a) vind bouwers, bij voorkeur via vrienden, zodat je niet gescheiden bent.

b) de schatting te evalueren, d.w.z. uit te zoeken hoeveel het werk voor een bepaald werkgebied zal kosten. Het ontwerp denk je vanzelf door.

c) de benodigde materialen aan te schaffen.

d) geef de bouwers de sleutels en de tijd om te werken, dan zullen ze alles doen, je hebt alleen een beetje controle nodig.

e) wachten op de voltooiing van het werk.

Trouwens, wat je zelf kunt doen – doe het. Het is niet nodig om het hele appartement te bestellen, u kunt alleen die werken bestellen die u zelf niet wilt of niet kunt doen.

Hoe te beginnen met het renoveren van een appartement

Absoluut iedereen adviseert! Je moet beginnen met de badkamer, want daar is het smerigste werk. Dan maakt hij het plafond, dan de keuken, dan de muren en de vloer.

We beginnen met reparaties in de badkamer, berekenen de kosten

Bouwers, 2 mensen kwamen naar me toe en schatten de hoeveelheid werk. De prijs voor de badkamer werd aangekondigd door de bouwers op 6000 UAH (600 USD). Dit zijn werken voor leidinggeleiding, pleisterwerk, het leggen van tegels en het verbinden van alle communicatie. De prijs is exclusief plafond!

De buurman maakte trouwens een badkamerreparatie voor 5000 UAH voor werk + 10000 voor materialen.

Functie 1 Als het appartement niet op de eerste verdieping is en de lift niet werkt, dan moet je voor het optillen van iets betalen (nou ja, of het zelf verhogen), voor het tillen van 32 tassen naar de 7e verdieping, betaalde ik 500 UAH.

Feature 2 Levering vanuit de winkel kost ook vaak geld. Maar in het epicentrum op Berkovetskaya is de actie, levering aan Irpin gratis, hoewel ze niet altijd brengen wat nodig is. Dit is ook de moeite waard om op te letten, want meestal kost de levering vanaf 150 UAH.

Badkamer renovatie prijs 4 vierkante meter, kosten

1) Reis naar Epicenter voor 3200 UAH. (300 USD), aankoop van zakken gips, dekvloer en verschillende kleinigheden.

1-1) Alles naar de 7e verdieping tillen: 500 UAH (50 c.u.)

2) Nog een reis naar het epicentrum, 7200 UAH (700 USD), aankoop van tegels (totaal 30 m²), lijm voor tegels, pijpen, bakens, voegmiddel en andere kleinigheden voor het bad.

2-2) Dit alles opheffen met 3 vrienden – 0 UAH. Maar het duurde 2 uur.

3) Aankoop van een kraan en douche + badkamer kraan, 2000 UAH (200 USD)

4) Reis naar het epicentrum met bouwers, 1200 UAH (100 USD), aankoop van adapters, kranen voor pijpen en verschillende kleinigheden met pijpen.

5) Reis naar het epicentrum, 4000 UAH (400 USD) voor een bad, een handdoekdroger, een ventilator en gipsplaat + verschillende kleinigheden.

6) Bestel bij de online winkel hevel, toilet en kast met wastafel – 3840 UAH. (350 USD)

7) Kleine dingen die ontbraken – tegels, profielen … kranen, 1300 UAH (110 USD)

8) Werk, 7000 UAH (600 USD)

Totaal kostte de badkamer me: 30240 UAH (2600 USD)

En hier is het resultaat:

Badkamer, hoeveel kost de reparatie

Badkamer, hoeveel kost de reparatie

Badkamer, hoeveel kost de reparatie

Renovatie van de keuken en hal

Dus de badkamer werd aangepakt. Wij voeren keukenrenovatie uit. Dit is een ander behoorlijk vies gebied – dus na de badkamer is het de keuken die het beste kan worden gedaan. In mijn geval werd besloten om tegels op de vloer van de keuken en gang te leggen. Keuken 11 meter, inkomhal 6. Op de muren lijmen we wit non-woven behang om te schilderen. Het plafond in de keuken wordt uitgerekt (300 USD ongeveer staat, besteld na al het werk), in de gang wordt het plafond bedekt met wateremulsie, nadat het eerder is geëgaliseerd.

Wij kopen materialen:

1) Aankoop van behang, tegels, lijm: 7500 UAH. (700 USD)

2) Betaling (vooruitbetaling) voor het werk van de vloer + muur 2000 UAH (150 c.u.)

3) Betaling voor vloer + muren 1150 UAH (90 USD)

Gerenoveerde kamer 15,5 vierkante meter

De kamer is parallel gemaakt, het plafond is gemaakt van gipsplaat, de muren zijn niet-geweven behang om te schilderen, de vloer is laminaat. De muren zijn vooraf geëgaliseerd, of beter gezegd, we egaliseren de binnenmuur, omdat de ontwikkelaar voor de externe muur heeft gezorgd. Het scheelt een beetje geld.

Nuances op de kamer

– Denk na over waar de airco komt te staan en haal er van tevoren een stopcontact of draad onder uit. In mijn geval zit het op de buitenmuur, dus je kunt het na het lijmen van het behang plaatsen. Het belangrijkste is om de voeding 220 naar de plaats van bevestiging te brengen.

– Denk na over waar de deur open en dicht gaat. In mijn geval moest ik de schakelaar verplaatsen, omdat deze vlak voor de deur stond)).

Uitgave:

1) Aankoop van gipsplaat + plafondverf – 1550 UAH, (120 USD)

2) Aankoop van laminaat, substraat (goedkoop genomen) + plint – 4100 UAH (350 USD)

3) Vooruitbetaling voor bouwers – 1000 UAH (80 USD)

4) Extra aankoop van verf en andere kleinigheden – 900 UAH (75 USD)

5) Betaalde de bouwers nog eens 2000 UAH (150 USD)

6) Betaling voor werk 3000 UAH.

Balkon renovatie

Er werd besloten om meteen een balkon te maken. Er is ook veel vuil werk. Om de buitenmuren van het balkon te isoleren, gebruiken we een sterodur, die we vervolgens bedekken met gips om te schilderen. Op de vloer sterodureren we ook + vloerdekvloer + dan tegel, dus we zullen het met 8-10 cm verhogen. Op het balkon geleiden we elektriciteit onder de verwarmde vloer + stopcontacten.

1) Aankoop van gips, tegels, dekvloeren, sterodur, vloerverwarming – 6000 UAH (500 USD)

2) Betaling aan bouwers 2000 UAH – borg.

3) 1500 UAH materialen, het is een andere verf + houten vensterbank.

4) Laatste betaling 1000 UAH

Hotel nuances voor reparatie

Keuze uit elektrische vloerverwarming

Kenmerken van de keuze van vloerverwarming.

Bepaal eerst hoeveel meter warmte je nodig hebt? Tenminste voor de kamer heb je 50% van de warmte nodig, d.w.z. als het balkon 4 meter is, dan moet de vloerverwarming van 2-3 meter worden genomen.

Ten tweede, beslis of je een gaas of een kabel gaat plaatsen? Het gaas zit je op de dekvloer, spreid de al afgewerkte dunne ingewikkelde kabel van de verwarmde vloer uit. Dat wil zeggen, het kan direct onder de tegel worden gemonteerd, de nadelen zijn de hoge prijs. Kabeldraad – je legt zelf de draad in de dekvloer, dus je hebt minstens 3 centimeter dekvloer over de draad nodig, en dan kunnen alleen tegels worden gelegd, zo'n vloer is 50% goedkoper dan een gaas.

Qua efficiëntie zei de consultant dat het ongeveer hetzelfde zal verwarmen, maar het lijkt me dat het gaas beter is, omdat de verwarmingskabel direct onder de tegel zal zijn en niet onder de dekvloer.

Ten derde, kies een toezichthouder. Iedereen adviseert om een programmeerbare te nemen, zodat u kunt instellen wanneer u moet beginnen met verwarmen en wanneer u deze moet uitschakelen, d.w.z. bijvoorbeeld dat het overdag warm zou zijn en 's nachts om geld te besparen dit hele systeem uitschakelt.

De prijs van vloerverwarming. Sterker nog, optie 2, goedkoop of duur))). Goedkope vloerverwarming voor 3 vierkante meter kosten: 500 UAH (40 USD) kabel + gewone regelaar voor 500 UAH (40 USD). Dure vloerverwarmingskosten voor 3 m²: 1500 UAH kabel (120 USD) + 1500 UAH regulator (120 USD).

Kies je voor een net in plaats van een kabel, vermenigvuldig je de prijs gewoon met 2. De regelaars voor het net zijn hetzelfde.

Totaal, samenvattend, de totale kosten van het repareren van een eenkamerappartement

Materialen: 44790

Voor de klus: 19150

Totaal: 63940 uur. (5000 g.o.)

Plannen voor wat nog meer te kopen:

– Deuren gekozen door: Deuren Papa Carlo Millennium ML-14c

– Kledingkast in de kamer

– Bank

– Tabel

– Keuken (afzuigkap, spoelbak, kraan)

– Koelkast

– Wasmachine